Аренда и доходность в Дубае: ноя 2026
Зарегистрированные договоры аренды (Ejari) Земельного департамента Дубая и валовая доходность. Данные по 12 ноября 2026.
Доходность аренды
5.1%
Год назад: 5.2%
Валовая доходность квартир: медианная годовая аренда за кв. фут ÷ медианная цена продажи за кв. фут, последние 12 месяцев
Аренда 1 спальни · ноя 2026
AED 65,000
▼ 1.5% к окт 2026
▼ 6.9% к ноя 2025
Аренда 2 спален · ноя 2026
AED 95,000
0.0% к окт 2026
0.0% к ноя 2025
Аренда студии · ноя 2026
AED 43,000
▼ 2.0% к окт 2026
▼ 4.4% к ноя 2025
Аренда за кв. фут (квартиры, в год) · ноя 2026
AED 88.9
▼ 3.7% к ноя 2025
Договоры аренды · ноя 2026
11,192 + 9,847 продлений
▼ 24.2% к 1 окт–12 окт
Медианная годовая аренда по месяцам (новые договоры, квартиры)
Аренда 1 спальни Аренда 2 спален
Валовая доходность аренды по месяцам (квартиры)
Договоры аренды по месяцам
Новые договоры продлений
Медианная годовая аренда за кв. фут по годам (квартиры, новые договоры)
Аренда квартир по числу спален (12 месяцев)
| Спальни | Медианная аренда (в год) | Договоры |
|---|---|---|
| Студия | AED 44,000 | 52,164 |
| 1 | AED 66,000 | 93,613 |
| 2 | AED 94,000 | 57,370 |
| 3 | AED 150,000 | 12,262 |
| 4+ | AED 250,000 | 1,037 |
Аренда вилл по числу спален (12 месяцев)
| Спальни | Медианная аренда (в год) | Договоры |
|---|---|---|
| 2 | AED 141,750 | 1,629 |
| 3 | AED 150,000 | 11,904 |
| 4+ | AED 240,000 | 12,339 |
Топ-10 аренды и доходности (12 месяцев)
Самая высокая доходность (районы)
| # | Район | Валовая доходность | Договоры |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Khail HeightsAl Goze Fourth | 8.8%Аренда 81 AED против цены 921 AED за кв. фут | 851 |
| 2 | Al Qusais Industrial Fifth | 8.7%Аренда 52 AED против цены 600 AED за кв. фут | 1,224 |
| 3 | International City Ph 1Al Warsan First | 8.4%Аренда 62 AED против цены 739 AED за кв. фут | 9,986 |
| 4 | Wadi Al Safa 7 | 8.1%Аренда 93 AED против цены 1,156 AED за кв. фут | 1,541 |
| 5 | Madinat Hind 4 | 7.5%Аренда 89 AED против цены 1,184 AED за кв. фут | 3,262 |
| 6 | Dubai Studio CityAl Hebiah Second | 7.3%Аренда 110 AED против цены 1,497 AED за кв. фут | 1,574 |
| 7 | International City Ph 2 & 3Warsan Fourth | 6.7%Аренда 77 AED против цены 1,156 AED за кв. фут | 4,572 |
| 8 | Barsha HeightsAl Thanyah First | 6.6%Аренда 89 AED против цены 1,350 AED за кв. фут | 2,150 |
| 9 | Dubai Production CityMe'aisem First | 6.5%Аренда 88 AED против цены 1,351 AED за кв. фут | 4,489 |
| 10 | Jumeirah Village CircleAl Barsha South Fourth | 6.4%Аренда 94 AED против цены 1,477 AED за кв. фут | 19,708 |
Самая низкая доходность (районы)
| # | Район | Валовая доходность | Договоры |
|---|---|---|---|
| 1 | Trade CentreTrade Center Second | 1.8%Аренда 98 AED против цены 5,367 AED за кв. фут | 610 |
| 2 | Nad Al Shiba First | 2.6%Аренда 91 AED против цены 3,497 AED за кв. фут | 1,402 |
| 3 | La MerJumeirah First | 2.6%Аренда 130 AED против цены 4,975 AED за кв. фут | 1,024 |
| 4 | Trade Center First | 2.7%Аренда 96 AED против цены 3,564 AED за кв. фут | 1,419 |
| 5 | Dubai Maritime CityMadinat Dubai Almelaheyah | 2.8%Аренда 87 AED против цены 3,096 AED за кв. фут | 870 |
| 6 | Palm Jumeirah | 3.6%Аренда 129 AED против цены 3,571 AED за кв. фут | 2,806 |
| 7 | Al Satwa | 4.2%Аренда 95 AED против цены 2,273 AED за кв. фут | 2,464 |
| 8 | Motor CityAl Hebiah First | 4.4%Аренда 76 AED против цены 1,710 AED за кв. фут | 1,060 |
| 9 | Dubai Design DistrictZaabeel Second | 4.5%Аренда 141 AED против цены 3,148 AED за кв. фут | 618 |
| 10 | Al Wasl | 4.6%Аренда 145 AED против цены 3,181 AED за кв. фут | 1,081 |
Самые дешёвые районы для аренды квартиры с 1 спальней
| # | Район | Аренда 1 спальни | Договоры |
|---|---|---|---|
| 1 | Jabal Ali Industrial First | AED 30,000 | 1,154 |
| 2 | Al Baraha | AED 35,000 | 1,149 |
| 3 | Hor Al Anz | AED 35,000 | 2,831 |
| 4 | Abu Hail | AED 35,000 | 2,334 |
| 5 | Al Ttay | AED 35,000 | 851 |
| 6 | Port Saeed | AED 40,000 | 963 |
| 7 | Naif | AED 40,000 | 2,633 |
| 8 | Al Mararr | AED 40,000 | 6,182 |
| 9 | Al Murqabat | AED 43,000 | 4,322 |
| 10 | International City Ph 1Al Warsan First | AED 43,200 | 9,986 |
Самая дорогая аренда (за кв. фут)
| # | Район | Аренда за кв. фут | Договоры |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Wasl | AED 145 | 1,081 |
| 2 | Madinat Jumeirah LivingUm Suqaim Third | AED 143 | 670 |
| 3 | Dubai Design DistrictZaabeel Second | AED 141 | 618 |
| 4 | Dubai HillsHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 137 | 5,305 |
| 5 | Downtown DubaiBurj Khalifa | AED 133 | 5,852 |
| 6 | La MerJumeirah First | AED 130 | 1,024 |
| 7 | Palm Jumeirah | AED 129 | 2,806 |
| 8 | Al Merkadh | AED 128 | 9,049 |
| 9 | Dubai Creek HarbourAl Khairan First | AED 128 | 3,879 |
| 10 | Tecom Site AAl Safouh Second | AED 124 | 212 |
Быстрее всего растёт аренда (к предыдущим 12 месяцам)
| # | Район | Изменение аренды | Договоры |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Dhagaya | +39.4% | 307 |
| 2 | Al Ras | +17.0% | 198 |
| 3 | Al Khail HeightsAl Goze Fourth | +16.8% | 851 |
| 4 | Jabal Ali Industrial First | +15.5% | 1,154 |
| 5 | Ras Al Khor Industrial Third | +13.6% | 932 |
| 6 | Al Hudaiba | +10.9% | 423 |
| 7 | Al Bada | +9.7% | 1,261 |
| 8 | Al Hamriya | +9.5% | 1,299 |
| 9 | Um Hurair Second | +9.4% | 103 |
| 10 | Al Goze Industrial Second | +9.2% | 1,433 |
Самые активные районы аренды (новые договоры)
| # | Район | Договоры | Договоры |
|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Village CircleAl Barsha South Fourth | 19,708 | 19,708 |
| 2 | Business Bay | 11,610 | 11,610 |
| 3 | Dubai MarinaMarsa Dubai | 11,424 | 11,424 |
| 4 | Al FurjanJabal Ali First | 10,456 | 10,456 |
| 5 | International City Ph 1Al Warsan First | 9,986 | 9,986 |
| 6 | Al Merkadh | 9,049 | 9,049 |
| 7 | ArjanAl Barshaa South Third | 7,463 | 7,463 |
| 8 | Al Mararr | 6,182 | 6,182 |
| 9 | Downtown DubaiBurj Khalifa | 5,852 | 5,852 |
| 10 | Silicon OasisNadd Hessa | 5,770 | 5,770 |
Аренда и доходность по районам (12 месяцев, новые договоры)
| Район | Студия | 1 B/R | 2 B/R | 3 B/R | Валовая доходность | Договоры |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 48K | 70K | 100K | 143K | 6.4% | 19,708 |
| Business Bay | 65K | 90K | 135K | 185K | 4.9% | 11,610 |
| Dubai Marina | 60K | 95K | 145K | 210K | 4.7% | 11,424 |
| Al Furjan | 45K | 67K | 93K | 135K | 5.7% | 10,456 |
| International City Ph 1 | 32K | 43K | 60K | 105K | 8.4% | 9,986 |
| Al Merkadh | 48K | 80K | 130K | 180K | 6.3% | 9,049 |
| Arjan | 46K | 70K | 100K | 150K | 6.1% | 7,463 |
| Al Mararr | 28K | 40K | 43K | 40K | – | 6,182 |
| Downtown Dubai | 69K | 110K | 175K | 290K | 4.6% | 5,852 |
| Silicon Oasis | 43K | 60K | 85K | 120K | 5.1% | 5,770 |
| Dubai Land Residence Complex | 40K | 55K | 73K | 100K | 4.9% | 5,744 |
| Dubai Sports City | 41K | 60K | 82K | 110K | 6.2% | 5,541 |
| Dubai Hills | 55K | 90K | 140K | 250K | 5.8% | 5,305 |
| Jumeirah Lakes Towers | 58K | 81K | 120K | 165K | 4.6% | 5,304 |
| Al Barsha First | 47K | 65K | 92K | 130K | 4.6% | 4,648 |
| Emaar South | 41K | 56K | 85K | 120K | 4.8% | 4,586 |
| International City Ph 2 & 3 | 40K | 56K | 72K | 99K | 6.7% | 4,572 |
| Dubai Production City | 40K | 63K | 90K | 108K | 6.5% | 4,489 |
| Al Murqabat | 45K | 43K | 76K | 120K | – | 4,322 |
| Al Jaddaf | 54K | 72K | 100K | 140K | 4.6% | 4,298 |
| Al Nahda Second | 38K | 49K | 63K | 78K | – | 3,894 |
| Dubai Creek Harbour | – | 97K | 150K | 220K | 5.0% | 3,879 |
| Al Karama | 45K | 63K | 80K | 108K | – | 3,396 |
| Al Nahda First | 36K | 54K | 69K | 96K | – | 3,272 |
| Madinat Hind 4 | 38K | 49K | 68K | – | 7.5% | 3,262 |
| Mirdif | 48K | 62K | 84K | 125K | 5.0% | 3,033 |
| Dubai Investment Park First | 34K | 65K | 85K | 110K | – | 3,011 |
| Town Square | 44K | 63K | 90K | 128K | 6.3% | 2,835 |
| Hor Al Anz | 32K | 35K | 40K | 64K | – | 2,831 |
| Palm Jumeirah | 90K | 150K | 210K | 300K | 3.6% | 2,806 |
| Naif | 27K | 40K | 53K | 80K | – | 2,633 |
| Damac Hills | 44K | 70K | 120K | 155K | 5.8% | 2,589 |
| Al Satwa | 54K | 73K | 95K | 274K | 4.2% | 2,464 |
| Liwan | 42K | 55K | 78K | 93K | 5.8% | 2,445 |
| Majan | 43K | 65K | 90K | 130K | 5.2% | 2,425 |
| Mankhool | 45K | 70K | 90K | 125K | – | 2,377 |
| Al Warqa First | 38K | 53K | 70K | 110K | – | 2,355 |
| Abu Hail | 30K | 35K | 40K | 43K | – | 2,334 |
| Jumeirah Village Triangle | 47K | 72K | 95K | 160K | 6.0% | 2,158 |
| Barsha Heights | 60K | 70K | 94K | 140K | 6.6% | 2,150 |
Рыночная аренда — по новым договорам на один объект (продления следуют индексу RERA и отстают от рынка). Валовая доходность — до сервисных сборов, расходов и простоя. Для района нужно не менее 100 договоров и 50 продаж квартир за 12 месяцев.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая. Продажи жилья — квартиры и виллы, строящиеся и готовые; цена за кв. фут — только по сделкам с одним объектом. Расчёты PBD.ae; цифры могут отличаться от официальных отчётов. dubailand.gov.ae