الإيجارات والعوائد الإيجارية في دبي: نوفمبر 2026
عقود الإيجار المسجلة (إيجاري) لدى دائرة الأراضي والأملاك والعوائد الإيجارية الإجمالية. البيانات حتى 12 نوفمبر 2026.
العائد الإيجاري
5.1%
قبل عام: 5.2%
العائد الإجمالي للشقق: متوسط الإيجار السنوي للقدم المربعة ÷ متوسط سعر البيع للقدم المربعة، آخر 12 شهراً
إيجار غرفة نوم واحدة · نوفمبر 2026
AED 65,000
▼ 1.5% مقابل أكتوبر 2026
▼ 6.9% مقابل نوفمبر 2025
إيجار غرفتي نوم · نوفمبر 2026
AED 95,000
0.0% مقابل أكتوبر 2026
0.0% مقابل نوفمبر 2025
إيجار الاستوديو · نوفمبر 2026
AED 43,000
▼ 2.0% مقابل أكتوبر 2026
▼ 4.4% مقابل نوفمبر 2025
الإيجار للقدم المربعة (شقق، سنوي) · نوفمبر 2026
AED 88.9
▼ 3.7% مقابل نوفمبر 2025
عقود الإيجار · نوفمبر 2026
11,192 + 9,847 تجديد
▼ 24.2% مقابل 1 أكتوبر–12 أكتوبر
متوسط الإيجار السنوي حسب الشهر (عقود جديدة، شقق)
إيجار غرفة نوم واحدة إيجار غرفتي نوم
العائد الإيجاري الإجمالي حسب الشهر (شقق)
عقود الإيجار حسب الشهر
عقود جديدة تجديد
متوسط الإيجار السنوي للقدم المربعة حسب السنة (شقق، عقود جديدة)
إيجارات الشقق حسب عدد الغرف (آخر 12 شهراً)
| غرف النوم | متوسط الإيجار (سنوي) | العقود |
|---|---|---|
| استوديو | AED 44,000 | 52,164 |
| 1 | AED 66,000 | 93,613 |
| 2 | AED 94,000 | 57,370 |
| 3 | AED 150,000 | 12,262 |
| 4+ | AED 250,000 | 1,037 |
إيجارات الفلل حسب عدد الغرف (آخر 12 شهراً)
| غرف النوم | متوسط الإيجار (سنوي) | العقود |
|---|---|---|
| 2 | AED 141,750 | 1,629 |
| 3 | AED 150,000 | 11,904 |
| 4+ | AED 240,000 | 12,339 |
أفضل 10 في الإيجارات والعوائد (آخر 12 شهراً)
أعلى العوائد الإيجارية (مناطق)
| # | المنطقة | العائد الإجمالي | العقود |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Khail HeightsAl Goze Fourth | 8.8%الإيجار 81 درهم مقابل سعر 921 درهم للقدم المربعة | 851 |
| 2 | Al Qusais Industrial Fifth | 8.7%الإيجار 52 درهم مقابل سعر 600 درهم للقدم المربعة | 1,224 |
| 3 | International City Ph 1Al Warsan First | 8.4%الإيجار 62 درهم مقابل سعر 739 درهم للقدم المربعة | 9,986 |
| 4 | Wadi Al Safa 7 | 8.1%الإيجار 93 درهم مقابل سعر 1,156 درهم للقدم المربعة | 1,541 |
| 5 | Madinat Hind 4 | 7.5%الإيجار 89 درهم مقابل سعر 1,184 درهم للقدم المربعة | 3,262 |
| 6 | Dubai Studio CityAl Hebiah Second | 7.3%الإيجار 110 درهم مقابل سعر 1,497 درهم للقدم المربعة | 1,574 |
| 7 | International City Ph 2 & 3Warsan Fourth | 6.7%الإيجار 77 درهم مقابل سعر 1,156 درهم للقدم المربعة | 4,572 |
| 8 | Barsha HeightsAl Thanyah First | 6.6%الإيجار 89 درهم مقابل سعر 1,350 درهم للقدم المربعة | 2,150 |
| 9 | Dubai Production CityMe'aisem First | 6.5%الإيجار 88 درهم مقابل سعر 1,351 درهم للقدم المربعة | 4,489 |
| 10 | Jumeirah Village CircleAl Barsha South Fourth | 6.4%الإيجار 94 درهم مقابل سعر 1,477 درهم للقدم المربعة | 19,708 |
أدنى العوائد الإيجارية (مناطق)
| # | المنطقة | العائد الإجمالي | العقود |
|---|---|---|---|
| 1 | Trade CentreTrade Center Second | 1.8%الإيجار 98 درهم مقابل سعر 5,367 درهم للقدم المربعة | 610 |
| 2 | Nad Al Shiba First | 2.6%الإيجار 91 درهم مقابل سعر 3,497 درهم للقدم المربعة | 1,402 |
| 3 | La MerJumeirah First | 2.6%الإيجار 130 درهم مقابل سعر 4,975 درهم للقدم المربعة | 1,024 |
| 4 | Trade Center First | 2.7%الإيجار 96 درهم مقابل سعر 3,564 درهم للقدم المربعة | 1,419 |
| 5 | Dubai Maritime CityMadinat Dubai Almelaheyah | 2.8%الإيجار 87 درهم مقابل سعر 3,096 درهم للقدم المربعة | 870 |
| 6 | Palm Jumeirah | 3.6%الإيجار 129 درهم مقابل سعر 3,571 درهم للقدم المربعة | 2,806 |
| 7 | Al Satwa | 4.2%الإيجار 95 درهم مقابل سعر 2,273 درهم للقدم المربعة | 2,464 |
| 8 | Motor CityAl Hebiah First | 4.4%الإيجار 76 درهم مقابل سعر 1,710 درهم للقدم المربعة | 1,060 |
| 9 | Dubai Design DistrictZaabeel Second | 4.5%الإيجار 141 درهم مقابل سعر 3,148 درهم للقدم المربعة | 618 |
| 10 | Al Wasl | 4.6%الإيجار 145 درهم مقابل سعر 3,181 درهم للقدم المربعة | 1,081 |
أرخص المناطق لاستئجار شقة بغرفة نوم
| # | المنطقة | إيجار غرفة نوم واحدة | العقود |
|---|---|---|---|
| 1 | Jabal Ali Industrial First | AED 30,000 | 1,154 |
| 2 | Al Baraha | AED 35,000 | 1,149 |
| 3 | Hor Al Anz | AED 35,000 | 2,831 |
| 4 | Abu Hail | AED 35,000 | 2,334 |
| 5 | Al Ttay | AED 35,000 | 851 |
| 6 | Port Saeed | AED 40,000 | 963 |
| 7 | Naif | AED 40,000 | 2,633 |
| 8 | Al Mararr | AED 40,000 | 6,182 |
| 9 | Al Murqabat | AED 43,000 | 4,322 |
| 10 | International City Ph 1Al Warsan First | AED 43,200 | 9,986 |
أغلى الإيجارات (للقدم المربعة)
| # | المنطقة | الإيجار للقدم المربعة | العقود |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Wasl | AED 145 | 1,081 |
| 2 | Madinat Jumeirah LivingUm Suqaim Third | AED 143 | 670 |
| 3 | Dubai Design DistrictZaabeel Second | AED 141 | 618 |
| 4 | Dubai HillsHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 137 | 5,305 |
| 5 | Downtown DubaiBurj Khalifa | AED 133 | 5,852 |
| 6 | La MerJumeirah First | AED 130 | 1,024 |
| 7 | Palm Jumeirah | AED 129 | 2,806 |
| 8 | Al Merkadh | AED 128 | 9,049 |
| 9 | Dubai Creek HarbourAl Khairan First | AED 128 | 3,879 |
| 10 | Tecom Site AAl Safouh Second | AED 124 | 212 |
الأسرع ارتفاعاً في الإيجارات (مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة)
| # | المنطقة | تغير الإيجار | العقود |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Dhagaya | +39.4% | 307 |
| 2 | Al Ras | +17.0% | 198 |
| 3 | Al Khail HeightsAl Goze Fourth | +16.8% | 851 |
| 4 | Jabal Ali Industrial First | +15.5% | 1,154 |
| 5 | Ras Al Khor Industrial Third | +13.6% | 932 |
| 6 | Al Hudaiba | +10.9% | 423 |
| 7 | Al Bada | +9.7% | 1,261 |
| 8 | Al Hamriya | +9.5% | 1,299 |
| 9 | Um Hurair Second | +9.4% | 103 |
| 10 | Al Goze Industrial Second | +9.2% | 1,433 |
أنشط مناطق الإيجار (عقود جديدة)
| # | المنطقة | العقود | العقود |
|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Village CircleAl Barsha South Fourth | 19,708 | 19,708 |
| 2 | Business Bay | 11,610 | 11,610 |
| 3 | Dubai MarinaMarsa Dubai | 11,424 | 11,424 |
| 4 | Al FurjanJabal Ali First | 10,456 | 10,456 |
| 5 | International City Ph 1Al Warsan First | 9,986 | 9,986 |
| 6 | Al Merkadh | 9,049 | 9,049 |
| 7 | ArjanAl Barshaa South Third | 7,463 | 7,463 |
| 8 | Al Mararr | 6,182 | 6,182 |
| 9 | Downtown DubaiBurj Khalifa | 5,852 | 5,852 |
| 10 | Silicon OasisNadd Hessa | 5,770 | 5,770 |
الإيجارات والعوائد حسب المنطقة (آخر 12 شهراً، عقود جديدة)
| المنطقة | استوديو | 1 B/R | 2 B/R | 3 B/R | العائد الإجمالي | العقود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 48K | 70K | 100K | 143K | 6.4% | 19,708 |
| Business Bay | 65K | 90K | 135K | 185K | 4.9% | 11,610 |
| Dubai Marina | 60K | 95K | 145K | 210K | 4.7% | 11,424 |
| Al Furjan | 45K | 67K | 93K | 135K | 5.7% | 10,456 |
| International City Ph 1 | 32K | 43K | 60K | 105K | 8.4% | 9,986 |
| Al Merkadh | 48K | 80K | 130K | 180K | 6.3% | 9,049 |
| Arjan | 46K | 70K | 100K | 150K | 6.1% | 7,463 |
| Al Mararr | 28K | 40K | 43K | 40K | – | 6,182 |
| Downtown Dubai | 69K | 110K | 175K | 290K | 4.6% | 5,852 |
| Silicon Oasis | 43K | 60K | 85K | 120K | 5.1% | 5,770 |
| Dubai Land Residence Complex | 40K | 55K | 73K | 100K | 4.9% | 5,744 |
| Dubai Sports City | 41K | 60K | 82K | 110K | 6.2% | 5,541 |
| Dubai Hills | 55K | 90K | 140K | 250K | 5.8% | 5,305 |
| Jumeirah Lakes Towers | 58K | 81K | 120K | 165K | 4.6% | 5,304 |
| Al Barsha First | 47K | 65K | 92K | 130K | 4.6% | 4,648 |
| Emaar South | 41K | 56K | 85K | 120K | 4.8% | 4,586 |
| International City Ph 2 & 3 | 40K | 56K | 72K | 99K | 6.7% | 4,572 |
| Dubai Production City | 40K | 63K | 90K | 108K | 6.5% | 4,489 |
| Al Murqabat | 45K | 43K | 76K | 120K | – | 4,322 |
| Al Jaddaf | 54K | 72K | 100K | 140K | 4.6% | 4,298 |
| Al Nahda Second | 38K | 49K | 63K | 78K | – | 3,894 |
| Dubai Creek Harbour | – | 97K | 150K | 220K | 5.0% | 3,879 |
| Al Karama | 45K | 63K | 80K | 108K | – | 3,396 |
| Al Nahda First | 36K | 54K | 69K | 96K | – | 3,272 |
| Madinat Hind 4 | 38K | 49K | 68K | – | 7.5% | 3,262 |
| Mirdif | 48K | 62K | 84K | 125K | 5.0% | 3,033 |
| Dubai Investment Park First | 34K | 65K | 85K | 110K | – | 3,011 |
| Town Square | 44K | 63K | 90K | 128K | 6.3% | 2,835 |
| Hor Al Anz | 32K | 35K | 40K | 64K | – | 2,831 |
| Palm Jumeirah | 90K | 150K | 210K | 300K | 3.6% | 2,806 |
| Naif | 27K | 40K | 53K | 80K | – | 2,633 |
| Damac Hills | 44K | 70K | 120K | 155K | 5.8% | 2,589 |
| Al Satwa | 54K | 73K | 95K | 274K | 4.2% | 2,464 |
| Liwan | 42K | 55K | 78K | 93K | 5.8% | 2,445 |
| Majan | 43K | 65K | 90K | 130K | 5.2% | 2,425 |
| Mankhool | 45K | 70K | 90K | 125K | – | 2,377 |
| Al Warqa First | 38K | 53K | 70K | 110K | – | 2,355 |
| Abu Hail | 30K | 35K | 40K | 43K | – | 2,334 |
| Jumeirah Village Triangle | 47K | 72K | 95K | 160K | 6.0% | 2,158 |
| Barsha Heights | 60K | 70K | 94K | 140K | 6.6% | 2,150 |
يعتمد إيجار السوق على العقود الجديدة لوحدة واحدة (تتبع التجديدات مؤشر الإيجارات من ريرا وتتأخر عن السوق). العائد الإجمالي قبل رسوم الخدمة والرسوم الأخرى وفترات الشغور. تحتاج المناطق إلى 100 عقد و50 عملية بيع شقق على الأقل خلال 12 شهراً.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. مبيعات المنازل تشمل الشقق والفلل الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويُحسب سعر القدم المربعة من مبيعات الوحدة الواحدة فقط. حسبها PBD.ae؛ وقد تختلف عن التقارير الرسمية. dubailand.gov.ae