Loyers et rendements locatifs à Dubaï : novembre 2026
Baux enregistrés (Ejari) au Dubai Land Department et rendements locatifs bruts. Données jusqu’au 12 novembre 2026.
Rendement locatif
5.1%
Il y a un an : 5.2%
Rendement brut des appartements : loyer annuel médian au pied carré ÷ prix de vente médian au pied carré, 12 derniers mois
Loyer 1 chambre · novembre 2026
AED 65,000
▼ 1.5% vs octobre 2026
▼ 6.9% vs novembre 2025
Loyer 2 chambres · novembre 2026
AED 95,000
0.0% vs octobre 2026
0.0% vs novembre 2025
Loyer studio · novembre 2026
AED 43,000
▼ 2.0% vs octobre 2026
▼ 4.4% vs novembre 2025
Loyer au pied carré (appartements, annuel) · novembre 2026
AED 88.9
▼ 3.7% vs novembre 2025
Baux · novembre 2026
11,192 + 9,847 renouvellements
▼ 24.2% vs 1 oct.–12 oct.
Loyer annuel médian par mois (nouveaux baux, appartements)
Loyer 1 chambre Loyer 2 chambres
Rendement locatif brut par mois (appartements)
Baux par mois
Nouveaux baux renouvellements
Loyer annuel médian au pied carré par année (appartements, nouveaux baux)
Loyers des appartements par chambres (12 derniers mois)
| Chambres | Loyer médian (annuel) | Baux |
|---|---|---|
| Studio | AED 44,000 | 52,164 |
| 1 | AED 66,000 | 93,613 |
| 2 | AED 94,000 | 57,370 |
| 3 | AED 150,000 | 12,262 |
| 4+ | AED 250,000 | 1,037 |
Loyers des villas par chambres (12 derniers mois)
| Chambres | Loyer médian (annuel) | Baux |
|---|---|---|
| 2 | AED 141,750 | 1,629 |
| 3 | AED 150,000 | 11,904 |
| 4+ | AED 240,000 | 12,339 |
Top 10 loyers et rendements (12 derniers mois)
Rendements locatifs les plus élevés (quartiers)
| # | Quartier | Rendement brut | Baux |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Khail HeightsAl Goze Fourth | 8.8%Loyer 81 AED vs prix 921 AED le pied carré | 851 |
| 2 | Al Qusais Industrial Fifth | 8.7%Loyer 52 AED vs prix 600 AED le pied carré | 1,224 |
| 3 | International City Ph 1Al Warsan First | 8.4%Loyer 62 AED vs prix 739 AED le pied carré | 9,986 |
| 4 | Wadi Al Safa 7 | 8.1%Loyer 93 AED vs prix 1,156 AED le pied carré | 1,541 |
| 5 | Madinat Hind 4 | 7.5%Loyer 89 AED vs prix 1,184 AED le pied carré | 3,262 |
| 6 | Dubai Studio CityAl Hebiah Second | 7.3%Loyer 110 AED vs prix 1,497 AED le pied carré | 1,574 |
| 7 | International City Ph 2 & 3Warsan Fourth | 6.7%Loyer 77 AED vs prix 1,156 AED le pied carré | 4,572 |
| 8 | Barsha HeightsAl Thanyah First | 6.6%Loyer 89 AED vs prix 1,350 AED le pied carré | 2,150 |
| 9 | Dubai Production CityMe'aisem First | 6.5%Loyer 88 AED vs prix 1,351 AED le pied carré | 4,489 |
| 10 | Jumeirah Village CircleAl Barsha South Fourth | 6.4%Loyer 94 AED vs prix 1,477 AED le pied carré | 19,708 |
Rendements locatifs les plus faibles (quartiers)
| # | Quartier | Rendement brut | Baux |
|---|---|---|---|
| 1 | Trade CentreTrade Center Second | 1.8%Loyer 98 AED vs prix 5,367 AED le pied carré | 610 |
| 2 | Nad Al Shiba First | 2.6%Loyer 91 AED vs prix 3,497 AED le pied carré | 1,402 |
| 3 | La MerJumeirah First | 2.6%Loyer 130 AED vs prix 4,975 AED le pied carré | 1,024 |
| 4 | Trade Center First | 2.7%Loyer 96 AED vs prix 3,564 AED le pied carré | 1,419 |
| 5 | Dubai Maritime CityMadinat Dubai Almelaheyah | 2.8%Loyer 87 AED vs prix 3,096 AED le pied carré | 870 |
| 6 | Palm Jumeirah | 3.6%Loyer 129 AED vs prix 3,571 AED le pied carré | 2,806 |
| 7 | Al Satwa | 4.2%Loyer 95 AED vs prix 2,273 AED le pied carré | 2,464 |
| 8 | Motor CityAl Hebiah First | 4.4%Loyer 76 AED vs prix 1,710 AED le pied carré | 1,060 |
| 9 | Dubai Design DistrictZaabeel Second | 4.5%Loyer 141 AED vs prix 3,148 AED le pied carré | 618 |
| 10 | Al Wasl | 4.6%Loyer 145 AED vs prix 3,181 AED le pied carré | 1,081 |
Quartiers les moins chers pour louer un 1 chambre
| # | Quartier | Loyer 1 chambre | Baux |
|---|---|---|---|
| 1 | Jabal Ali Industrial First | AED 30,000 | 1,154 |
| 2 | Al Baraha | AED 35,000 | 1,149 |
| 3 | Hor Al Anz | AED 35,000 | 2,831 |
| 4 | Abu Hail | AED 35,000 | 2,334 |
| 5 | Al Ttay | AED 35,000 | 851 |
| 6 | Port Saeed | AED 40,000 | 963 |
| 7 | Naif | AED 40,000 | 2,633 |
| 8 | Al Mararr | AED 40,000 | 6,182 |
| 9 | Al Murqabat | AED 43,000 | 4,322 |
| 10 | International City Ph 1Al Warsan First | AED 43,200 | 9,986 |
Loyers les plus chers (au pied carré)
| # | Quartier | Loyer au pied carré | Baux |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Wasl | AED 145 | 1,081 |
| 2 | Madinat Jumeirah LivingUm Suqaim Third | AED 143 | 670 |
| 3 | Dubai Design DistrictZaabeel Second | AED 141 | 618 |
| 4 | Dubai HillsHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 137 | 5,305 |
| 5 | Downtown DubaiBurj Khalifa | AED 133 | 5,852 |
| 6 | La MerJumeirah First | AED 130 | 1,024 |
| 7 | Palm Jumeirah | AED 129 | 2,806 |
| 8 | Al Merkadh | AED 128 | 9,049 |
| 9 | Dubai Creek HarbourAl Khairan First | AED 128 | 3,879 |
| 10 | Tecom Site AAl Safouh Second | AED 124 | 212 |
Plus fortes hausses de loyer (vs les 12 mois précédents)
| # | Quartier | Variation du loyer | Baux |
|---|---|---|---|
| 1 | Al Dhagaya | +39.4% | 307 |
| 2 | Al Ras | +17.0% | 198 |
| 3 | Al Khail HeightsAl Goze Fourth | +16.8% | 851 |
| 4 | Jabal Ali Industrial First | +15.5% | 1,154 |
| 5 | Ras Al Khor Industrial Third | +13.6% | 932 |
| 6 | Al Hudaiba | +10.9% | 423 |
| 7 | Al Bada | +9.7% | 1,261 |
| 8 | Al Hamriya | +9.5% | 1,299 |
| 9 | Um Hurair Second | +9.4% | 103 |
| 10 | Al Goze Industrial Second | +9.2% | 1,433 |
Quartiers locatifs les plus actifs (nouveaux baux)
| # | Quartier | Baux | Baux |
|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Village CircleAl Barsha South Fourth | 19,708 | 19,708 |
| 2 | Business Bay | 11,610 | 11,610 |
| 3 | Dubai MarinaMarsa Dubai | 11,424 | 11,424 |
| 4 | Al FurjanJabal Ali First | 10,456 | 10,456 |
| 5 | International City Ph 1Al Warsan First | 9,986 | 9,986 |
| 6 | Al Merkadh | 9,049 | 9,049 |
| 7 | ArjanAl Barshaa South Third | 7,463 | 7,463 |
| 8 | Al Mararr | 6,182 | 6,182 |
| 9 | Downtown DubaiBurj Khalifa | 5,852 | 5,852 |
| 10 | Silicon OasisNadd Hessa | 5,770 | 5,770 |
Loyers et rendements par quartier (12 derniers mois, nouveaux baux)
| Quartier | Studio | 1 B/R | 2 B/R | 3 B/R | Rendement brut | Baux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 48K | 70K | 100K | 143K | 6.4% | 19,708 |
| Business Bay | 65K | 90K | 135K | 185K | 4.9% | 11,610 |
| Dubai Marina | 60K | 95K | 145K | 210K | 4.7% | 11,424 |
| Al Furjan | 45K | 67K | 93K | 135K | 5.7% | 10,456 |
| International City Ph 1 | 32K | 43K | 60K | 105K | 8.4% | 9,986 |
| Al Merkadh | 48K | 80K | 130K | 180K | 6.3% | 9,049 |
| Arjan | 46K | 70K | 100K | 150K | 6.1% | 7,463 |
| Al Mararr | 28K | 40K | 43K | 40K | – | 6,182 |
| Downtown Dubai | 69K | 110K | 175K | 290K | 4.6% | 5,852 |
| Silicon Oasis | 43K | 60K | 85K | 120K | 5.1% | 5,770 |
| Dubai Land Residence Complex | 40K | 55K | 73K | 100K | 4.9% | 5,744 |
| Dubai Sports City | 41K | 60K | 82K | 110K | 6.2% | 5,541 |
| Dubai Hills | 55K | 90K | 140K | 250K | 5.8% | 5,305 |
| Jumeirah Lakes Towers | 58K | 81K | 120K | 165K | 4.6% | 5,304 |
| Al Barsha First | 47K | 65K | 92K | 130K | 4.6% | 4,648 |
| Emaar South | 41K | 56K | 85K | 120K | 4.8% | 4,586 |
| International City Ph 2 & 3 | 40K | 56K | 72K | 99K | 6.7% | 4,572 |
| Dubai Production City | 40K | 63K | 90K | 108K | 6.5% | 4,489 |
| Al Murqabat | 45K | 43K | 76K | 120K | – | 4,322 |
| Al Jaddaf | 54K | 72K | 100K | 140K | 4.6% | 4,298 |
| Al Nahda Second | 38K | 49K | 63K | 78K | – | 3,894 |
| Dubai Creek Harbour | – | 97K | 150K | 220K | 5.0% | 3,879 |
| Al Karama | 45K | 63K | 80K | 108K | – | 3,396 |
| Al Nahda First | 36K | 54K | 69K | 96K | – | 3,272 |
| Madinat Hind 4 | 38K | 49K | 68K | – | 7.5% | 3,262 |
| Mirdif | 48K | 62K | 84K | 125K | 5.0% | 3,033 |
| Dubai Investment Park First | 34K | 65K | 85K | 110K | – | 3,011 |
| Town Square | 44K | 63K | 90K | 128K | 6.3% | 2,835 |
| Hor Al Anz | 32K | 35K | 40K | 64K | – | 2,831 |
| Palm Jumeirah | 90K | 150K | 210K | 300K | 3.6% | 2,806 |
| Naif | 27K | 40K | 53K | 80K | – | 2,633 |
| Damac Hills | 44K | 70K | 120K | 155K | 5.8% | 2,589 |
| Al Satwa | 54K | 73K | 95K | 274K | 4.2% | 2,464 |
| Liwan | 42K | 55K | 78K | 93K | 5.8% | 2,445 |
| Majan | 43K | 65K | 90K | 130K | 5.2% | 2,425 |
| Mankhool | 45K | 70K | 90K | 125K | – | 2,377 |
| Al Warqa First | 38K | 53K | 70K | 110K | – | 2,355 |
| Abu Hail | 30K | 35K | 40K | 43K | – | 2,334 |
| Jumeirah Village Triangle | 47K | 72K | 95K | 160K | 6.0% | 2,158 |
| Barsha Heights | 60K | 70K | 94K | 140K | 6.6% | 2,150 |
Le loyer de marché utilise les nouveaux baux pour un seul logement (les renouvellements suivent l’indice des loyers RERA et retardent sur le marché). Le rendement brut est avant charges, frais et vacance. Un quartier doit compter au moins 100 baux et 50 ventes d’appartements sur 12 mois.
Source : données ouvertes du Dubai Land Department. Les ventes de logements comprennent appartements et villas, sur plan et livrés ; le prix au pied carré n'utilise que les ventes d'un seul lot. Calculs de PBD.ae ; les chiffres peuvent différer des rapports officiels. dubailand.gov.ae