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迪拜租金与租金回报率：11月 2026

在迪拜土地局登记的租约（Ejari）及毛租金回报率。数据截至 2026年11月12日。

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租金回报率 5.1% 一年前：5.2% 公寓毛回报率：每平方英尺年租金中位数 ÷ 每平方英尺售价中位数，近 12 个月
一居室租金 · 11月 2026 AED 65,000 ▼ 1.5% 对比 10月 2026 ▼ 6.9% 对比 11月 2025
两居室租金 · 11月 2026 AED 95,000 0.0% 对比 10月 2026 0.0% 对比 11月 2025
开间租金 · 11月 2026 AED 43,000 ▼ 2.0% 对比 10月 2026 ▼ 4.4% 对比 11月 2025
每平方英尺租金（公寓，年） · 11月 2026 AED 88.9 ▼ 3.7% 对比 11月 2025
租约 · 11月 2026 11,192 + 9,847 续约 ▼ 24.2% 对比 10月1日–10月12日

各月年租金中位数（新租约，公寓）

各月年租金中位数（新租约，公寓）57K81K105K一居室租金一居室租金, 11月: 65K一居室租金, 12月: 65K一居室租金, 1月: 64K一居室租金, 2月: 65K一居室租金, 3月: 63K一居室租金, 4月: 65K一居室租金, 5月: 65K一居室租金, 6月: 66K一居室租金, 7月: 65K一居室租金, 8月: 68K一居室租金, 9月: 70K一居室租金, 10月: 70K一居室租金, 11月: 70K一居室租金, 12月: 70K一居室租金, 1月: 67K一居室租金, 2月: 70K一居室租金, 3月: 65K一居室租金, 4月: 60K一居室租金, 5月: 65K一居室租金, 6月: 65K一居室租金, 7月: 65K一居室租金, 8月: 65K一居室租金, 9月: 67K一居室租金, 10月: 66K一居室租金, 11月: 65K两居室租金两居室租金, 11月: 93K两居室租金, 12月: 88K两居室租金, 1月: 85K两居室租金, 2月: 92K两居室租金, 3月: 90K两居室租金, 4月: 90K两居室租金, 5月: 92K两居室租金, 6月: 90K两居室租金, 7月: 91K两居室租金, 8月: 96K两居室租金, 9月: 100K两居室租金, 10月: 100K两居室租金, 11月: 95K两居室租金, 12月: 95K两居室租金, 1月: 92K两居室租金, 2月: 95K两居室租金, 3月: 90K两居室租金, 4月: 85K两居室租金, 5月: 90K两居室租金, 6月: 93K两居室租金, 7月: 91K两居室租金, 8月: 95K两居室租金, 9月: 100K两居室租金, 10月: 95K两居室租金, 11月: 95K11月2月5月8月11月2月5月8月11月

一居室租金 两居室租金

各月毛租金回报率（公寓）

各月毛租金回报率（公寓）3.9%5.0%6.1%11月: 5.6%11月12月: 5.2%12月1月: 5.0%1月2月: 5.4%2月3月: 5.0%3月4月: 5.2%4月5月: 5.1%5月6月: 5.0%6月7月: 5.1%7月8月: 5.1%8月9月: 5.5%9月10月: 5.6%10月11月: 5.2%11月12月: 5.1%12月1月: 5.1%1月2月: 5.4%2月3月: 5.0%3月4月: 4.4%4月5月: 5.1%5月6月: 5.1%6月7月: 5.0%7月8月: 5.2%8月9月: 5.4%9月10月: 5.4%10月11月: 5.2%11月

各月租约数量

各月租约数量020K40K60K80K11月: 21,76511月: 33,28411月12月: 19,29712月: 32,65012月1月: 21,7661月: 41,8791月2月: 19,5942月: 32,0852月3月: 18,9353月: 34,7683月4月: 18,0024月: 30,6474月5月: 19,0355月: 29,2135月6月: 17,8756月: 29,1186月7月: 20,5907月: 32,6437月8月: 25,1998月: 34,1758月9月: 25,6209月: 36,5839月10月: 26,43810月: 36,43610月11月: 23,78711月: 34,32811月12月: 21,42012月: 33,46512月1月: 23,3701月: 42,7831月2月: 22,0042月: 32,6412月3月: 16,3403月: 34,2343月4月: 14,3624月: 30,8154月5月: 17,1525月: 28,6785月6月: 18,9206月: 28,3046月7月: 23,4297月: 31,9757月8月: 26,4268月: 32,9348月9月: 29,3299月: 33,0149月10月: 28,46110月: 29,23310月11月: 11,19211月: 9,84711月

新租约 续约

各年每平方英尺年租金中位数（公寓，新租约）

各年每平方英尺年租金中位数（公寓，新租约）457094'13: 57'13'14: 74'14'15: 82'15'16: 82'16'17: 77'17'18: 69'18'19: 61'19'20: 52'20'21: 49'21'22: 55'22'23: 65'23'24: 81'24'25: 90'25'26: 89'26

按卧室数的公寓租金（近 12 个月）

卧室租金中位数（年）租约数
开间AED 44,00052,164
1AED 66,00093,613
2AED 94,00057,370
3AED 150,00012,262
4+AED 250,0001,037

按卧室数的别墅租金（近 12 个月）

卧室租金中位数（年）租约数
2AED 141,7501,629
3AED 150,00011,904
4+AED 240,00012,339

租金与回报前十名（近 12 个月）

租金回报率最高的区域

#区域毛回报率租约数
1 Al Khail HeightsAl Goze Fourth 8.8%租金 81 迪拉姆，售价 921 迪拉姆每平方英尺 851
2 Al Qusais Industrial Fifth 8.7%租金 52 迪拉姆，售价 600 迪拉姆每平方英尺 1,224
3 International City Ph 1Al Warsan First 8.4%租金 62 迪拉姆，售价 739 迪拉姆每平方英尺 9,986
4 Wadi Al Safa 7 8.1%租金 93 迪拉姆，售价 1,156 迪拉姆每平方英尺 1,541
5 Madinat Hind 4 7.5%租金 89 迪拉姆，售价 1,184 迪拉姆每平方英尺 3,262
6 Dubai Studio CityAl Hebiah Second 7.3%租金 110 迪拉姆，售价 1,497 迪拉姆每平方英尺 1,574
7 International City Ph 2 & 3Warsan Fourth 6.7%租金 77 迪拉姆，售价 1,156 迪拉姆每平方英尺 4,572
8 Barsha HeightsAl Thanyah First 6.6%租金 89 迪拉姆，售价 1,350 迪拉姆每平方英尺 2,150
9 Dubai Production CityMe'aisem First 6.5%租金 88 迪拉姆，售价 1,351 迪拉姆每平方英尺 4,489
10 Jumeirah Village CircleAl Barsha South Fourth 6.4%租金 94 迪拉姆，售价 1,477 迪拉姆每平方英尺 19,708

租金回报率最低的区域

#区域毛回报率租约数
1 Trade CentreTrade Center Second 1.8%租金 98 迪拉姆，售价 5,367 迪拉姆每平方英尺 610
2 Nad Al Shiba First 2.6%租金 91 迪拉姆，售价 3,497 迪拉姆每平方英尺 1,402
3 La MerJumeirah First 2.6%租金 130 迪拉姆，售价 4,975 迪拉姆每平方英尺 1,024
4 Trade Center First 2.7%租金 96 迪拉姆，售价 3,564 迪拉姆每平方英尺 1,419
5 Dubai Maritime CityMadinat Dubai Almelaheyah 2.8%租金 87 迪拉姆，售价 3,096 迪拉姆每平方英尺 870
6 Palm Jumeirah 3.6%租金 129 迪拉姆，售价 3,571 迪拉姆每平方英尺 2,806
7 Al Satwa 4.2%租金 95 迪拉姆，售价 2,273 迪拉姆每平方英尺 2,464
8 Motor CityAl Hebiah First 4.4%租金 76 迪拉姆，售价 1,710 迪拉姆每平方英尺 1,060
9 Dubai Design DistrictZaabeel Second 4.5%租金 141 迪拉姆，售价 3,148 迪拉姆每平方英尺 618
10 Al Wasl 4.6%租金 145 迪拉姆，售价 3,181 迪拉姆每平方英尺 1,081

一居室公寓租金最便宜的区域

#区域一居室租金租约数
1 Jabal Ali Industrial First AED 30,000 1,154
2 Al Baraha AED 35,000 1,149
3 Hor Al Anz AED 35,000 2,831
4 Abu Hail AED 35,000 2,334
5 Al Ttay AED 35,000 851
6 Port Saeed AED 40,000 963
7 Naif AED 40,000 2,633
8 Al Mararr AED 40,000 6,182
9 Al Murqabat AED 43,000 4,322
10 International City Ph 1Al Warsan First AED 43,200 9,986

租金最贵（每平方英尺）

#区域每平方英尺租金租约数
1 Al Wasl AED 145 1,081
2 Madinat Jumeirah LivingUm Suqaim Third AED 143 670
3 Dubai Design DistrictZaabeel Second AED 141 618
4 Dubai HillsHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid AED 137 5,305
5 Downtown DubaiBurj Khalifa AED 133 5,852
6 La MerJumeirah First AED 130 1,024
7 Palm Jumeirah AED 129 2,806
8 Al Merkadh AED 128 9,049
9 Dubai Creek HarbourAl Khairan First AED 128 3,879
10 Tecom Site AAl Safouh Second AED 124 212

租金涨幅最快（对比前 12 个月）

#区域租金变化租约数
1 Al Dhagaya +39.4% 307
2 Al Ras +17.0% 198
3 Al Khail HeightsAl Goze Fourth +16.8% 851
4 Jabal Ali Industrial First +15.5% 1,154
5 Ras Al Khor Industrial Third +13.6% 932
6 Al Hudaiba +10.9% 423
7 Al Bada +9.7% 1,261
8 Al Hamriya +9.5% 1,299
9 Um Hurair Second +9.4% 103
10 Al Goze Industrial Second +9.2% 1,433

租赁最活跃区域（新租约）

#区域租约数租约数
1 Jumeirah Village CircleAl Barsha South Fourth 19,708 19,708
2 Business Bay 11,610 11,610
3 Dubai MarinaMarsa Dubai 11,424 11,424
4 Al FurjanJabal Ali First 10,456 10,456
5 International City Ph 1Al Warsan First 9,986 9,986
6 Al Merkadh 9,049 9,049
7 ArjanAl Barshaa South Third 7,463 7,463
8 Al Mararr 6,182 6,182
9 Downtown DubaiBurj Khalifa 5,852 5,852
10 Silicon OasisNadd Hessa 5,770 5,770

按区域的租金与回报（近 12 个月，新租约）

区域开间1 B/R2 B/R3 B/R毛回报率租约数
Jumeirah Village Circle 48K70K100K143K 6.4% 19,708
Business Bay 65K90K135K185K 4.9% 11,610
Dubai Marina 60K95K145K210K 4.7% 11,424
Al Furjan 45K67K93K135K 5.7% 10,456
International City Ph 1 32K43K60K105K 8.4% 9,986
Al Merkadh 48K80K130K180K 6.3% 9,049
Arjan 46K70K100K150K 6.1% 7,463
Al Mararr 28K40K43K40K – 6,182
Downtown Dubai 69K110K175K290K 4.6% 5,852
Silicon Oasis 43K60K85K120K 5.1% 5,770
Dubai Land Residence Complex 40K55K73K100K 4.9% 5,744
Dubai Sports City 41K60K82K110K 6.2% 5,541
Dubai Hills 55K90K140K250K 5.8% 5,305
Jumeirah Lakes Towers 58K81K120K165K 4.6% 5,304
Al Barsha First 47K65K92K130K 4.6% 4,648
Emaar South 41K56K85K120K 4.8% 4,586
International City Ph 2 & 3 40K56K72K99K 6.7% 4,572
Dubai Production City 40K63K90K108K 6.5% 4,489
Al Murqabat 45K43K76K120K – 4,322
Al Jaddaf 54K72K100K140K 4.6% 4,298
Al Nahda Second 38K49K63K78K – 3,894
Dubai Creek Harbour –97K150K220K 5.0% 3,879
Al Karama 45K63K80K108K – 3,396
Al Nahda First 36K54K69K96K – 3,272
Madinat Hind 4 38K49K68K– 7.5% 3,262
Mirdif 48K62K84K125K 5.0% 3,033
Dubai Investment Park First 34K65K85K110K – 3,011
Town Square 44K63K90K128K 6.3% 2,835
Hor Al Anz 32K35K40K64K – 2,831
Palm Jumeirah 90K150K210K300K 3.6% 2,806
Naif 27K40K53K80K – 2,633
Damac Hills 44K70K120K155K 5.8% 2,589
Al Satwa 54K73K95K274K 4.2% 2,464
Liwan 42K55K78K93K 5.8% 2,445
Majan 43K65K90K130K 5.2% 2,425
Mankhool 45K70K90K125K – 2,377
Al Warqa First 38K53K70K110K – 2,355
Abu Hail 30K35K40K43K – 2,334
Jumeirah Village Triangle 47K72K95K160K 6.0% 2,158
Barsha Heights 60K70K94K140K 6.6% 2,150

市场租金采用单套新租约（续约遵循 RERA 租金指数，滞后于市场）。毛回报率未扣除服务费、其他费用及空置。区域需在 12 个月内至少有 100 份租约和 50 笔公寓销售。

来源：迪拜土地局开放数据。住宅销售包括期房和现房的公寓与别墅；每平方英尺价格仅按单套交易计算。由 PBD.ae 计算，数字可能与官方报告不同。 dubailand.gov.ae