كيف يتم الشراء على الخارطة في دبي

الشراء على الخارطة يعني شراء منزل قبل اكتمال بنائه، مباشرة من المطوّر. تكون الأسعار عادةً أقل من أسعار المنازل الجاهزة، وتُوزَّع الدفعات على فترة البناء. هذه هي الخطوات المعتادة.

1. اختر المشروع والمطوّر

قارن بين الموقع وموعد التسليم وخطة الدفع وسجل المطوّر. يعرض كل مشروع على PBD.ae المطوّر والمنطقة وموعد التسليم المقرر وحالة البيع، وتعرض صفحات المطوّرين ما سلّموه من قبل.

2. تأكّد من تسجيل المشروع

يجب أن تكون مشاريع البيع على الخارطة في دبي مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وأن يكون لها حساب ضمان قبل بيع الوحدات. راجع كيف تتحقق من المشروع قبل أن تدفع.

3. احجز الوحدة

تختار وحدة وتدفع مبلغ حجز، يكون غالبًا بين 5 و20% من السعر. توقّع على نموذج الحجز؛ اقرأه جيدًا لأنه يوضّح متى يمكن استرداد العربون.

4. وقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA)

تحدّد الاتفاقية السعر وتفاصيل الوحدة وخطة الدفع وموعد الإنجاز وما يحدث إذا تأخّر أيّ من الطرفين. تحقّق من موعد التسليم وفترة السماح والغرامات وشروط إعادة البيع قبل التوقيع.

5. التسجيل في أوقود (Oqood) ورسوم دائرة الأراضي

يسجّل المطوّر عملية شرائك في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك (أوقود). رسوم الدائرة 4% من السعر إضافةً إلى رسوم إدارية بسيطة، وتُدفع عادةً في هذه المرحلة. بعض المطوّرين يدفعونها عن المشترين في المشاريع الجديدة. استخدم أدوات المشتري لتقدير جميع التكاليف.

6. سدّد الأقساط

تدفع أقساط خطة الدفع في حساب الضمان الخاص بالمشروع، وليس في حساب المطوّر نفسه. كثير من الخطط تربط الأقساط بمراحل البناء، وبعضها يستمر بعد التسليم.

7. التسليم

عند اكتمال المبنى تعاين الوحدة (فحص العيوب)، وتدفع قسط التسليم ورسوم الخدمات، وتستلم المفاتيح.

8. سند الملكية

بعد الدفعة الأخيرة تُصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك. وإذا اشتريت بتمويل عقاري، يسجّل البنك الرهن في هذه المرحلة.

معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القواعد والرسوم تتغيّر؛ تأكّد منها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واستشر محاميًا في عمليات الشراء الكبيرة.