كيف تتحقق من المشروع قبل أن تدفع

دقائق قليلة من التحقق قبل دفع مبلغ الحجز قد توفّر عليك متاعب كثيرة. هذه هي الفحوصات الخمسة التي يجريها معظم المشترين.

1. المطوّر مسجّل

المطوّرون الذين يبيعون في دبي مسجّلون لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. اطلب رقم تسجيل المطوّر وتحقّق منه في تطبيق Dubai REST أو على موقع دائرة الأراضي والأملاك.

2. المشروع مسجّل

لكل مشروع على الخارطة رقم مشروع في نظام دائرة الأراضي والأملاك. يعرض تطبيق Dubai REST المشاريع المسجّلة مع حالتها ونسبة إنجازها. إذا لم تجد المشروع، فاسأل عن السبب قبل أن تدفع.

3. حساب الضمان

اطلب رقم حساب الضمان واسم البنك. يجب أن تُدفع مبالغك إلى هذا الحساب. راجع حسابات الضمان وRERA.

4. تصريح الإعلان

تحتاج الإعلانات العقارية في دبي إلى تصريح من نظام تراخيصي (Trakheesi) التابع لدائرة الأراضي والأملاك، ويظهر عادةً كرقم أو رمز QR على الإعلان. الإعلان الذي لا يحمل تصريحًا، أو السعر الأقل كثيرًا من مشاريع مماثلة، علامة تحذير.

5. العقد

اقرأ نموذج الحجز واتفاقية البيع والشراء: الوحدة والسعر وخطة الدفع وموعد الإنجاز وغرامات التأخير وشروط الإلغاء وإعادة البيع. وفي عمليات الشراء الكبيرة، اطلب من محامٍ قراءته.

علامات التحذير

• الضغط عليك للدفع اليوم، أو للدفع نقدًا أو في حساب شخصي.
• عدم وجود رقم مشروع أو حساب ضمان أو اتفاقية مكتوبة.
• وعود بعوائد مضمونة أو أسعار أقل كثيرًا من السوق.

عمليات التحقق الرسمية

جميع هذه الخدمات حكومية ومجانية. ومعظمها متاح أيضًا في تطبيق Dubai REST التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

• المشاريع والمطوّرون: ابحث عن تسجيل المشروع وحالته ونسبة إنجازه في تطبيق Dubai REST، واطّلع على المطوّرين المسجّلين في دليل المطوّرين لدى دائرة الأراضي والأملاك.
• تصاريح الإعلان: تحقّق من رقم التصريح أو رمز QR على الإعلان عبر تراخيصي (Trakheesi) أو تطبيق Dubai REST.
• الوسطاء: تأكّد من رخصة الوسيط (BRN) عبر البحث عن الوسطاء المرخّصين.
• رسوم الخدمات: الرسوم السنوية المعتمدة لكل قدم مربع لكل مبنى موجودة في مؤشر رسوم الخدمات (Service Charge Index).
• الإيجارات: يعرض مؤشر الإيجارات الرسمي الإيجارات المعتادة حسب المنطقة والحدود المسموح بها لزيادة الإيجار.
• بيانات السوق: تُنشر عمليات البيع والرهن والإيجار المسجّلة على صفحات البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك.
• العناوين: لكل مبنى في دبي رقم مكاني (Makani) من 10 أرقام؛ ويُظهر تطبيق مكاني من بلدية دبي موقعه بدقة.

معلومات عامة وليست استشارة قانونية. أسماء التطبيقات والمواقع تتغيّر؛ ودائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة التي يُرجع إليها للتأكد.