حسابات الضمان وRERA: كيف تُحمى دفعاتك
عندما تشتري على الخارطة في دبي، تُودَع دفعاتك في حساب ضمان خاص بذلك المشروع. ولا يستطيع المطوّر السحب منه إلا مع تقدّم أعمال البناء. هذه هي الحماية الأساسية للمشترين على الخارطة.
ما يشترطه القانون
يُلزم قانون حسابات الضمان في دبي (القانون رقم 8 لسنة 2007) المطوّرين بفتح حساب ضمان مستقل لكل مشروع على الخارطة لدى بنك معتمد، وبعدم بيع الوحدات إلا بعد تسجيل المشروع. ولا يجوز استخدام الأموال المودعة فيه إلا لبناء ذلك المشروع.
من يراقب
تتولى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسجيل المطوّرين والمشاريع، واعتماد حسابات الضمان، ومتابعة تقدّم البناء. ويصرف أمين حساب الضمان في البنك الأموال عندما تؤكد RERA تقدّم الأعمال.
ماذا يعني ذلك لك
- ادفع فقط في حساب الضمان الخاص بالمشروع، ولا تدفع أبدًا في حساب شخصي أو حساب شركة أخرى.
- رقم حساب الضمان واسم البنك مذكوران في اتفاقية البيع والشراء وفي تعليمات الدفع.
- إذا أُلغي المشروع، تنص القواعد على استرداد المبالغ من حساب الضمان تحت إشراف الجهة التنظيمية.
أسئلة تطرحها على المطوّر
- ما رقم تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك، وما حساب الضمان الخاص به؟
- كيف ترتبط خطة الدفع بتقدّم البناء؟
- ما نسبة الإنجاز الحالية، وما موعد الإنجاز الرسمي؟
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. تأكّد من القواعد الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.