Как устроена покупка off-plan в Дубае

Покупка на этапе строительства (off-plan) — это покупка жилья до завершения строительства, напрямую у застройщика. Цены обычно ниже, чем на готовое жильё, а платежи распределены на весь период строительства. Вот обычные шаги.

1. Выберите проект и застройщика

Сравните расположение, срок сдачи, план платежей и опыт застройщика. Для каждого проекта на PBD.ae указаны застройщик, район, плановый срок сдачи и статус продаж, а на страницах застройщиков видно, что они уже построили.

2. Убедитесь, что проект зарегистрирован

Проекты off-plan в Дубае должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD) и иметь эскроу-счёт до начала продаж. См. Как проверить проект до оплаты.

3. Забронируйте объект

Вы выбираете объект и вносите сумму бронирования, часто 5–20% от цены. Вы подписываете форму бронирования; прочитайте её — в ней сказано, когда задаток возвращается.

4. Подпишите договор купли-продажи (SPA)

В SPA указаны цена, параметры объекта, план платежей, дата завершения и последствия просрочки для каждой из сторон. Перед подписанием проверьте срок сдачи, льготный период, штрафы и условия перепродажи.

5. Регистрация в Oqood и сбор DLD

Застройщик регистрирует вашу покупку во временном реестре DLD (Oqood). Сбор DLD составляет 4% от цены плюс небольшие административные сборы и обычно оплачивается на этом этапе. Некоторые застройщики оплачивают его за покупателей в новых проектах. Оцените все расходы с помощью наших инструментов для покупателя.

6. Вносите платежи

Платежи по плану вносятся на эскроу-счёт проекта, а не на собственный счёт застройщика. Во многих планах платежи привязаны к этапам строительства; некоторые продолжаются и после сдачи.

7. Передача объекта

Когда здание готово, вы осматриваете объект и фиксируете недостатки (snagging), вносите платёж при передаче и плату за обслуживание и получаете ключи.

8. Свидетельство о собственности

После последнего платежа DLD выдаёт свидетельство о праве собственности (title deed) на ваше имя. Если вы брали ипотеку, банк регистрирует её на этом этапе.

Общая информация, не юридическая консультация. Правила и сборы меняются; уточняйте в Земельном департаменте Дубая, а при крупной покупке — у юриста.