दुबई में ऑफ-प्लान खरीदना कैसे काम करता है

ऑफ-प्लान खरीदने का मतलब है घर बनकर तैयार होने से पहले उसे सीधे डेवलपर से खरीदना। कीमतें आमतौर पर तैयार घरों से कम होती हैं और भुगतान निर्माण की अवधि में बँटा होता है। ये सामान्य चरण हैं।

1. प्रोजेक्ट और डेवलपर चुनें

लोकेशन, हैंडओवर की तारीख, पेमेंट प्लान और डेवलपर के पिछले रिकॉर्ड की तुलना करें। PBD.ae पर हर प्रोजेक्ट का डेवलपर, इलाका, तय हैंडओवर और बिक्री की स्थिति दिखाई जाती है, और डेवलपर पेजों पर दिखता है कि उन्होंने पहले क्या-क्या डिलीवर किया है।

2. जाँचें कि प्रोजेक्ट पंजीकृत है

दुबई में ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स का यूनिट बेचने से पहले Dubai Land Department (DLD) में पंजीकृत होना और उनका एस्क्रो खाता होना ज़रूरी है। देखें भुगतान से पहले प्रोजेक्ट की जाँच कैसे करें।

3. यूनिट बुक करें

आप एक यूनिट चुनते हैं और बुकिंग राशि देते हैं, जो अक्सर कीमत का 5–20% होती है। आप एक रिज़र्वेशन फ़ॉर्म पर हस्ताक्षर करते हैं; इसे पढ़ें, क्योंकि इसमें लिखा होता है कि जमा राशि कब वापस मिल सकती है।

4. Sales and Purchase Agreement (SPA) पर हस्ताक्षर करें

SPA में कीमत, यूनिट का विवरण, पेमेंट प्लान, पूरा होने की तारीख और किसी भी पक्ष की देरी होने पर क्या होगा, यह तय होता है। हस्ताक्षर करने से पहले हैंडओवर की तारीख, ग्रेस पीरियड, जुर्माने और दोबारा बेचने की शर्तें जाँच लें।

5. Oqood पंजीकरण और DLD शुल्क

डेवलपर आपकी खरीद को DLD के अंतरिम रजिस्टर (Oqood) में दर्ज करता है। DLD शुल्क कीमत का 4% और कुछ छोटे प्रशासनिक शुल्क होता है, जो आमतौर पर इसी चरण में दिया जाता है। कुछ डेवलपर नए लॉन्च पर खरीदारों की ओर से यह शुल्क भरते हैं। सभी खर्चों का अनुमान लगाने के लिए हमारे खरीदार टूल इस्तेमाल करें।

6. किश्तें चुकाएँ

आप पेमेंट प्लान की राशि प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में जमा करते हैं, डेवलपर के अपने खाते में नहीं। कई प्लान किश्तों को निर्माण के पड़ावों से जोड़ते हैं; कुछ हैंडओवर के बाद भी जारी रहते हैं।

7. हैंडओवर

इमारत पूरी होने पर आप यूनिट का निरीक्षण (स्नैगिंग) करते हैं, हैंडओवर की किश्त और सर्विस चार्ज चुकाते हैं, और चाबियाँ लेते हैं।

8. टाइटल डीड

अंतिम भुगतान के बाद DLD आपके नाम पर टाइटल डीड जारी करता है। अगर आपने मॉर्गेज लिया है, तो बैंक इसी चरण में उसे पंजीकृत करता है।

यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। नियम और शुल्क बदलते रहते हैं; Dubai Land Department से पुष्टि करें और बड़ी खरीद के लिए किसी वकील से सलाह लें।