Comment fonctionne l'achat sur plan à Dubaï

Acheter sur plan, c'est acheter un logement avant qu'il soit terminé, directement auprès du promoteur. Les prix sont généralement plus bas que pour des logements achevés et les paiements sont étalés sur la durée des travaux. Voici les étapes habituelles.

1. Choisir le projet et le promoteur

Comparez l'emplacement, la date de livraison, le plan de paiement et les références du promoteur. Chaque projet sur PBD.ae indique son promoteur, son quartier, sa date de livraison prévue et son état de commercialisation, et les pages des promoteurs montrent ce qu'ils ont déjà livré.

2. Vérifier que le projet est enregistré

À Dubaï, les projets sur plan doivent être enregistrés auprès du Dubai Land Department (DLD) et disposer d'un compte séquestre avant toute vente de lots. Voir Comment vérifier un projet avant de payer.

3. Réserver le lot

Vous choisissez un lot et versez un montant de réservation, souvent 5 à 20 % du prix. Vous signez un formulaire de réservation ; lisez-le, car il indique dans quels cas l'acompte est remboursable.

4. Signer le contrat de vente (Sales and Purchase Agreement, SPA)

Le SPA fixe le prix, les caractéristiques du lot, le plan de paiement, la date d'achèvement et ce qui se passe si l'une des parties est en retard. Vérifiez la date de livraison, le délai de grâce, les pénalités et les conditions de revente avant de signer.

5. Enregistrement Oqood et frais du DLD

Le promoteur enregistre votre achat dans le registre provisoire du DLD (Oqood). Les frais du DLD s'élèvent à 4 % du prix, plus de petits frais administratifs, généralement payés à ce stade. Certains promoteurs les prennent en charge pour les acheteurs lors des nouveaux lancements. Utilisez nos outils pour acheteurs pour estimer l'ensemble des coûts.

6. Payer les échéances

Vous versez les paiements du plan sur le compte séquestre du projet, et non sur le compte propre du promoteur. De nombreux plans lient les échéances aux étapes de construction ; certains se poursuivent après la livraison.

7. Livraison

Une fois l'immeuble achevé, vous inspectez le lot (relevé des défauts, ou « snagging »), payez l'échéance de livraison et les charges de copropriété, puis recevez les clés.

8. Titre de propriété

Après le dernier paiement, le DLD délivre le titre de propriété à votre nom. Si vous avez souscrit un prêt immobilier, la banque l'enregistre à ce stade.

Informations générales, pas un conseil juridique. Les règles et les frais évoluent ; vérifiez auprès du Dubai Land Department et, pour les achats importants, auprès d'un avocat.