مخاطر الشراء على الخارطة وكيف تقلّلها
قد تكون المنازل على الخارطة أقل تكلفة وتتيح لك الدفع على مراحل، لكنك تشتري شيئًا لم يُبنَ بعد. هذه هي المخاطر الرئيسية وكيف يقلّلها المشترون.
التأخير
كثيرًا ما تتغيّر مواعيد التسليم، بأشهر أو أكثر. تحقّق من سجل المطوّر في مشاريعه السابقة، ومن تقدّم البناء، ومن فترة السماح وتعويض التأخير في العقد. خطّط أموالك على أساس تسليم متأخر عن الموعد المعلن.
الإلغاء
تُلغى المشاريع أحيانًا. للمشاريع المسجّلة التي لها حسابات ضمان إجراءات استرداد تحت إشراف الجهة التنظيمية، أما المشاريع غير المسجّلة فليس لها ذلك، ولهذا تهمّ الفحوصات الواردة في دليلنا للتحقق من التصاريح.
البيع قبل التسليم
كثير من المطوّرين لا يسمحون بإعادة البيع إلا بعد سداد نسبة محددة من السعر (غالبًا 30–50%)، ويتقاضون رسومًا على نقل الملكية. اقرأ بند إعادة البيع قبل الشراء إذا كنت قد ترغب في البيع مبكرًا.
التمويل
عادةً لا تموّل البنوك المنازل على الخارطة إلا قرب الإنجاز أو بعده، وتضع حدًا لمبلغ التمويل. تأكّد من قدرتك على سداد الأقساط قبل التسليم من أموالك الخاصة.
التكاليف بعد التسليم
تُدفع رسوم الخدمات سنويًا لكل قدم مربعة وتختلف من مبنى لآخر. اسأل عن المعدل المتوقع، وتذكّر رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% والتكاليف الأخرى عند الشراء (راجع أدوات المشتري).
كيف سيبدو المنزل بعد اكتماله
الصور التصميمية للتوضيح فقط. تحقّق من المواصفات في العقد، ومن المخطط مع المساحات، وزُر المباني المكتملة للمطوّر إن أمكن.
كيف تقلّل المخاطر
- اختر مطوّرين لديهم مشاريع مكتملة، وتحقّق من تصريح المشروع وحساب الضمان.
- فضّل خطط الدفع المرتبطة بتقدّم البناء.
- اقرأ العقد، أو اطلب من محامٍ قراءته.
- انضم إلى قائمة الانتظار على PBD.ae لتعرف متى يطرح مشروع نفدت وحداته وحدات جديدة.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو مالية.