Эскроу-счета и RERA: как защищены ваши платежи
Когда вы покупаете off-plan в Дубае, ваши платежи поступают на эскроу-счёт этого проекта. Застройщик может снимать с него деньги только по мере продвижения строительства. Это главная защита покупателей off-plan.
Что требует закон
Закон Дубая об эскроу-счетах (Закон № 8 от 2007 года) обязывает застройщиков открывать в одобренном банке отдельный эскроу-счёт для каждого проекта off-plan и продавать объекты только после регистрации проекта. Деньги на этом счёте можно использовать только на строительство этого проекта.
Кто контролирует
Агентство по регулированию недвижимости (RERA), входящее в Земельный департамент Дубая, регистрирует застройщиков и проекты, утверждает эскроу-счета и следит за ходом строительства. Эскроу-агент в банке выдаёт средства, когда RERA подтверждает продвижение работ.
Что это значит для вас
- Платите только на эскроу-счёт проекта и никогда — на личный счёт или счёт другой компании.
- Номер эскроу-счёта и банк указаны в договоре купли-продажи и в платёжных инструкциях.
- Если проект отменён, правила предусматривают возврат средств с эскроу-счёта под надзором регулятора.
Вопросы застройщику
- Какой у проекта регистрационный номер в DLD и эскроу-счёт?
- Как план платежей привязан к ходу строительства?
- Какова текущая готовность строительства и официальная дата завершения?
Общая информация, не юридическая консультация. Уточняйте действующие правила в Земельном департаменте Дубая.