Риски off-plan и как их снизить

Жильё off-plan может стоить дешевле и позволяет платить в рассрочку, но вы покупаете то, чего ещё нет. Вот основные риски и то, как покупатели их снижают.

Задержки

Сроки сдачи часто сдвигаются — на месяцы и больше. Проверьте, как застройщик сдавал прежние проекты, ход строительства, а также льготный период и компенсацию за задержку в договоре. Планируйте финансы с расчётом на более позднюю сдачу, чем объявлено.

Отмена проекта

Проекты иногда отменяют. Для зарегистрированных проектов с эскроу-счетами есть процедура возврата средств под надзором регулятора. Для незарегистрированных её нет — поэтому так важны проверки из нашего руководства по разрешениям.

Продажа до сдачи

Многие застройщики разрешают перепродажу только после оплаты определённой доли цены (часто 30–50%) и берут плату за переоформление. Если вы можете захотеть продать раньше, прочитайте пункт о перепродаже до покупки.

Финансирование

Банки обычно кредитуют покупку off-plan только ближе к завершению или после него и ограничивают сумму кредита. Убедитесь, что сможете вносить платежи до сдачи из собственных средств.

Расходы после сдачи

Плата за обслуживание вносится ежегодно за квадратный фут и зависит от здания. Узнайте ожидаемую ставку и помните о сборе DLD в 4% и других расходах при покупке (см. наши инструменты для покупателя).

Как будет выглядеть готовое жильё

Визуализации — лишь иллюстрации. Проверьте спецификации в договоре, планировку с размерами и, если можете, посетите уже построенные здания застройщика.

Как снизить риск

• Выбирайте застройщиков со сданными проектами, проверяйте разрешение на проект и эскроу-счёт.
• Отдавайте предпочтение планам платежей, привязанным к ходу строительства.
• Прочитайте договор или попросите юриста прочитать его.
• Встаньте в лист ожидания на PBD.ae, чтобы узнать, когда в распроданном проекте появятся новые объекты.

Общая информация, не юридическая или финансовая консультация.