Как проверить проект до оплаты
Несколько минут проверки до оплаты бронирования могут избавить от больших проблем. Вот пять проверок, которые делает большинство покупателей.
1. Застройщик зарегистрирован
Застройщики, продающие недвижимость в Дубае, зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая. Попросите регистрационный номер застройщика и проверьте его в приложении Dubai REST или на сайте DLD.
2. Проект зарегистрирован
У каждого проекта off-plan есть номер проекта в системе DLD. Приложение Dubai REST показывает зарегистрированные проекты, их статус и ход строительства. Если вы не можете найти проект, выясните причину до оплаты.
3. Эскроу-счёт
Попросите номер эскроу-счёта и название банка. Ваши платежи должны поступать туда. См. Эскроу-счета и RERA.
4. Разрешение на рекламу
Реклама недвижимости в Дубае требует разрешения системы DLD Trakheesi; обычно оно указано в объявлении в виде номера или QR-кода. Объявление без разрешения или цена намного ниже, чем у похожих проектов, — тревожный признак.
5. Договор
Прочитайте форму бронирования и договор купли-продажи: объект, цена, план платежей, дата завершения, штрафы за задержку, условия расторжения и перепродажи. При крупной покупке попросите юриста прочитать его.
Тревожные признаки
- Давление заплатить сегодня, наличными или на личный счёт.
- Нет номера проекта, эскроу-счёта или письменного договора.
- Обещания гарантированного дохода или цены намного ниже рыночных.
Официальные проверки
Все эти сервисы государственные и бесплатные. Большинство из них доступно и в приложении Dubai REST от Земельного департамента Дубая.
- Проекты и застройщики: регистрацию, статус и ход строительства проекта можно найти в приложении Dubai REST, а зарегистрированных застройщиков — в реестре застройщиков DLD.
- Разрешения на рекламу: проверьте номер разрешения или QR-код в объявлении через Trakheesi или приложение Dubai REST.
- Брокеры: проверьте лицензию брокера (BRN) в поиске лицензированных брокеров.
- Сервисные сборы: утверждённый годовой сбор за квадратный фут для каждого здания указан в Service Charge Index.
- Аренда: официальный индекс аренды показывает типичные ставки аренды по районам и ограничения на её повышение.
- Данные рынка: зарегистрированные продажи, ипотеки и договоры аренды публикуются на страницах открытых данных DLD.
- Адреса: у каждого здания в Дубае есть 10-значный номер Makani; приложение Makani от муниципалитета Дубая точно показывает, где оно находится.
Общая информация, не юридическая консультация. Названия приложений и сайтов меняются; окончательно всё уточняйте в Земельном департаменте Дубая.