Comment vérifier un projet avant de payer

Quelques minutes de vérification avant de verser un montant de réservation peuvent éviter bien des ennuis. Voici les cinq vérifications que font la plupart des acheteurs.

1. Le promoteur est enregistré

Les promoteurs qui vendent à Dubaï sont enregistrés auprès du Dubai Land Department. Demandez le numéro d'enregistrement du promoteur et vérifiez-le dans l'application Dubai REST ou sur le site du DLD.

2. Le projet est enregistré

Chaque projet sur plan possède un numéro de projet dans le système du DLD. L'application Dubai REST affiche les projets enregistrés avec leur statut et l'avancement des travaux. Si vous ne trouvez pas le projet, demandez pourquoi avant de payer.

3. Le compte séquestre

Demandez le compte séquestre et la banque. Vos paiements doivent y être versés. Voir Les comptes séquestres et la RERA.

4. Le permis de publicité

À Dubaï, les annonces immobilières nécessitent un permis délivré par le système Trakheesi du DLD, généralement affiché sous forme de numéro ou de QR code sur l'annonce. Une annonce sans permis, ou un prix très inférieur à celui de projets comparables, est un signal d'alerte.

5. Le contrat

Lisez le formulaire de réservation et le contrat de vente (Sales and Purchase Agreement) : lot, prix, plan de paiement, date d'achèvement, pénalités de retard, conditions d'annulation et de revente. Pour un achat important, faites-le relire par un avocat.

Signaux d'alerte

• Une pression pour payer le jour même, ou pour payer en espèces ou sur un compte personnel.
• Pas de numéro de projet, de compte séquestre ni de contrat écrit.
• Des promesses de rendements garantis ou des prix bien inférieurs à ceux du marché.

Vérifications officielles

Ce sont tous des services publics gratuits. La plupart sont aussi disponibles dans l'application Dubai REST du Dubai Land Department.

• Projets et promoteurs : recherchez l'enregistrement, le statut et l'avancement des travaux d'un projet dans l'application Dubai REST, et consultez les promoteurs enregistrés dans le répertoire des promoteurs du DLD.
• Permis de publicité : vérifiez le numéro de permis ou le QR code d'une annonce avec Trakheesi ou l'application Dubai REST.
• Agents immobiliers : vérifiez la licence d'un agent (BRN) dans la recherche des agents agréés.
• Charges de service : la charge annuelle approuvée par pied carré pour chaque immeuble figure dans le Service Charge Index.
• Loyers : l'indice des loyers officiel indique les loyers habituels par quartier et les plafonds d'augmentation des loyers.
• Données du marché : les ventes, hypothèques et locations enregistrées sont publiées sur les pages de données ouvertes du DLD.
• Adresses : chaque immeuble de Dubaï a un numéro Makani à 10 chiffres ; l'application Makani de la municipalité de Dubaï indique exactement où il se trouve.

Informations générales, pas un conseil juridique. Les noms des applications et des sites changent ; c'est auprès du Dubai Land Department qu'il faut vérifier.