Les risques de l'achat sur plan et comment les réduire
Un logement sur plan peut coûter moins cher et se payer de façon échelonnée, mais vous achetez quelque chose qui n'existe pas encore. Voici les principaux risques et la manière dont les acheteurs les réduisent.
Retards
Les dates de livraison sont souvent repoussées, de plusieurs mois ou plus. Vérifiez les antécédents du promoteur sur ses projets précédents, l'avancement des travaux, ainsi que le délai de grâce et les indemnités de retard prévus au contrat. Prévoyez vos finances pour une livraison plus tardive qu'annoncé.
Annulation
Il arrive que des projets soient annulés. Les projets enregistrés disposant d'un compte séquestre bénéficient d'une procédure de remboursement contrôlée par le régulateur. Ce n'est pas le cas des projets non enregistrés, d'où l'importance des vérifications décrites dans notre guide sur les permis.
Revendre avant la livraison
De nombreux promoteurs n'autorisent la revente qu'une fois une part donnée du prix payée (souvent 30 à 50 %), et facturent des frais pour le transfert. Lisez la clause de revente avant d'acheter si vous envisagez de revendre tôt.
Financement
Les banques ne prêtent généralement pour un logement sur plan qu'à l'approche ou après l'achèvement, et limitent le montant prêté. Assurez-vous de pouvoir payer les échéances avant la livraison avec vos fonds propres.
Coûts après la livraison
Les charges de copropriété se paient chaque année au pied carré et varient selon l'immeuble. Demandez le tarif prévu, et n'oubliez pas les frais du DLD de 4 % ni les autres coûts à l'achat (voir nos outils pour acheteurs).
À quoi ressemblera le logement fini
Les images de synthèse sont des illustrations. Vérifiez les spécifications du contrat et le plan avec les surfaces, et visitez si possible les immeubles déjà achevés du promoteur.
Comment réduire le risque
- Choisissez des promoteurs ayant des projets achevés, et vérifiez le permis du projet et son compte séquestre.
- Privilégiez les plans de paiement liés à l'avancement des travaux.
- Lisez le contrat, ou faites-le relire par un avocat.
- Inscrivez-vous sur la liste d'attente de PBD.ae pour être prévenu lorsqu'un projet complet remet des lots en vente.
Informations générales, pas un conseil juridique ni financier.