ऑफ-प्लान के जोखिम और उन्हें कैसे कम करें
ऑफ-प्लान घर सस्ते पड़ सकते हैं और आप समय के साथ भुगतान कर सकते हैं, लेकिन आप ऐसी चीज़ खरीद रहे हैं जो अभी मौजूद नहीं है। ये मुख्य जोखिम हैं और खरीदार इन्हें ऐसे कम करते हैं।
देरी
हैंडओवर की तारीखें अक्सर आगे खिसकती हैं, कई महीनों या उससे ज़्यादा। डेवलपर के पिछले प्रोजेक्ट्स का रिकॉर्ड, निर्माण की प्रगति, और अनुबंध में ग्रेस पीरियड और देरी के मुआवज़े की शर्तें जाँचें। अपने पैसों की योजना विज्ञापित तारीख से बाद के हैंडओवर को ध्यान में रखकर बनाएँ।
रद्द होना
कभी-कभी प्रोजेक्ट रद्द हो जाते हैं। एस्क्रो खाते वाले पंजीकृत प्रोजेक्ट्स में नियामक की निगरानी में पैसा वापस करने की प्रक्रिया होती है। अपंजीकृत प्रोजेक्ट्स में यह नहीं होती, इसीलिए हमारी परमिट गाइड में बताई गई जाँचें ज़रूरी हैं।
हैंडओवर से पहले बेचना
कई डेवलपर दोबारा बेचने की अनुमति तभी देते हैं जब कीमत का एक तय हिस्सा (अक्सर 30–50%) चुका दिया गया हो, और ट्रांसफ़र के लिए शुल्क लेते हैं। अगर आप जल्दी बेचना चाह सकते हैं, तो खरीदने से पहले रीसेल की शर्त पढ़ें।
फ़ाइनेंसिंग
बैंक आमतौर पर ऑफ-प्लान घरों पर केवल निर्माण पूरा होने के करीब या उसके बाद ही लोन देते हैं, और लोन की राशि सीमित रखते हैं। सुनिश्चित करें कि आप हैंडओवर से पहले की किश्तें अपने पैसों से चुका सकें।
हैंडओवर के बाद के खर्च
सर्विस चार्ज हर साल प्रति वर्ग फ़ुट के हिसाब से दिए जाते हैं और इमारत के अनुसार अलग-अलग होते हैं। अनुमानित दर पूछें, और याद रखें कि खरीद के समय 4% DLD शुल्क और अन्य खर्च भी होते हैं (हमारे खरीदार टूल देखें)।
तैयार घर कैसा दिखेगा
रेंडर केवल चित्र होते हैं। अनुबंध में दिए गए स्पेसिफ़िकेशन और नाप के साथ फ़्लोर प्लान जाँचें, और हो सके तो डेवलपर की पूरी हो चुकी इमारतें देखने जाएँ।
जोखिम कैसे कम करें
- ऐसे डेवलपर चुनें जिनके प्रोजेक्ट पूरे हो चुके हों, और प्रोजेक्ट परमिट और एस्क्रो खाते की जाँच करें।
- ऐसे पेमेंट प्लान को प्राथमिकता दें जो निर्माण की प्रगति से जुड़े हों।
- अनुबंध पढ़ें, या किसी वकील से पढ़वाएँ।
- PBD.ae पर वेटिंग लिस्ट में शामिल हों, ताकि बिक चुका प्रोजेक्ट नई यूनिट जारी करे तो आपको पता चल सके।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं।