एस्क्रो खाते और RERA: आपके भुगतान कैसे सुरक्षित रहते हैं
जब आप दुबई में ऑफ-प्लान खरीदते हैं, तो आपका भुगतान उस प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में जाता है। डेवलपर उसमें से पैसा केवल निर्माण की प्रगति के साथ ही निकाल सकता है। ऑफ-प्लान खरीदारों के लिए यही मुख्य सुरक्षा है।
कानून क्या कहता है
दुबई का एस्क्रो कानून (Law No. 8 of 2007) डेवलपरों से माँग करता है कि वे हर ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट के लिए किसी मान्य बैंक में अलग एस्क्रो खाता खोलें, और प्रोजेक्ट पंजीकृत होने के बाद ही यूनिट बेचें। उसमें जमा पैसा केवल उसी प्रोजेक्ट के निर्माण में इस्तेमाल हो सकता है।
जाँच कौन करता है
Real Estate Regulatory Agency (RERA), जो Dubai Land Department का हिस्सा है, डेवलपरों और प्रोजेक्ट्स को पंजीकृत करती है, एस्क्रो खातों को मंज़ूरी देती है और निर्माण की प्रगति पर नज़र रखती है। जब RERA प्रगति की पुष्टि करती है, तब बैंक का एस्क्रो एजेंट पैसा जारी करता है।
आपके लिए इसका क्या मतलब है
- भुगतान केवल प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में करें, कभी भी किसी व्यक्तिगत खाते या किसी दूसरी कंपनी के खाते में नहीं।
- एस्क्रो खाता संख्या और बैंक का नाम आपके Sales and Purchase Agreement और भुगतान निर्देशों में लिखा होता है।
- अगर कोई प्रोजेक्ट रद्द हो जाता है, तो नियमों के तहत नियामक की निगरानी में एस्क्रो खाते से पैसा वापस करने की व्यवस्था है।
डेवलपर से पूछने लायक सवाल
- प्रोजेक्ट का DLD पंजीकरण नंबर और एस्क्रो खाता क्या है?
- पेमेंट प्लान निर्माण की प्रगति से कैसे जुड़ा है?
- निर्माण अभी कितना पूरा हुआ है, और आधिकारिक पूरा होने की तारीख क्या है?
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। मौजूदा नियमों की पुष्टि Dubai Land Department से करें।