付款前如何核查项目

在支付订金之前花几分钟核查，可以省去很多麻烦。以下是大多数买家都会做的五项核查。

1. 开发商已登记

在迪拜销售房产的开发商都已在迪拜土地局登记。请向开发商索取登记编号，并在 Dubai REST 应用或 DLD 网站上核实。

2. 项目已登记

每个期房项目在 DLD 系统中都有一个项目编号。Dubai REST 应用会显示已登记的项目及其状态和施工进度。如果找不到该项目，请在付款前问清原因。

3. 托管账户

请索取托管账户和开户银行信息。您的付款必须存入该账户。请参阅托管账户与 RERA。

4. 广告许可

迪拜的房产广告需要取得 DLD 的 Trakheesi 系统颁发的许可，通常以编号或二维码的形式显示在广告上。没有许可的广告，或价格远低于同类项目的广告，都是警示信号。

5. 合同

请阅读预订表和买卖协议：房源、价格、付款计划、竣工日期、延期违约金、取消和转售条款。如果金额较大，请让律师审阅。

警示信号

• 催促您当天付款，或要求用现金付款、付到个人账户。
• 没有项目编号、托管账户或书面协议。
• 承诺保证回报，或价格远低于市场水平。

官方查询

以下均为免费的政府服务，其中大部分也可以在迪拜土地局的 Dubai REST 应用中使用。

• 项目与开发商：在Dubai REST 应用中查询项目的登记信息、状态和施工进度，并在DLD 开发商名录中查看已登记的开发商。
• 广告许可：通过Trakheesi或 Dubai REST 应用核实广告上的许可编号或二维码。
• 经纪人：在持牌经纪人查询中核实经纪人的执照（BRN）。
• 服务费：每栋楼经批准的每平方英尺年度服务费可在Service Charge Index中查到。
• 租金：官方租金指数按区域显示一般租金水平以及租金上涨的限制。
• 市场数据：已登记的买卖、抵押和租赁数据发布在DLD 开放数据页面上。
• 地址：迪拜每栋建筑都有一个 10 位数的 Makani 编号；迪拜市政府的 Makani 应用可以准确显示其位置。

以上为一般信息，不构成法律建议。应用和网站名称可能会变化；请以迪拜土地局的确认为准。