भुगतान से पहले प्रोजेक्ट की जाँच कैसे करें
बुकिंग राशि देने से पहले कुछ मिनट की जाँच आपको बहुत परेशानी से बचा सकती है। ज़्यादातर खरीदार ये पाँच जाँचें करते हैं।
1. डेवलपर पंजीकृत है
दुबई में बिक्री करने वाले डेवलपर Dubai Land Department में पंजीकृत होते हैं। डेवलपर से उसका पंजीकरण नंबर माँगें और Dubai REST ऐप या DLD की वेबसाइट पर उसकी जाँच करें।
2. प्रोजेक्ट पंजीकृत है
हर ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट का DLD सिस्टम में एक प्रोजेक्ट नंबर होता है। Dubai REST ऐप पंजीकृत प्रोजेक्ट्स को उनकी स्थिति और निर्माण की प्रगति के साथ दिखाता है। अगर आपको प्रोजेक्ट नहीं मिलता, तो भुगतान से पहले इसका कारण पूछें।
3. एस्क्रो खाता
एस्क्रो खाते और बैंक की जानकारी माँगें। आपका भुगतान वहीं जाना चाहिए। देखें एस्क्रो खाते और RERA।
4. विज्ञापन परमिट
दुबई में प्रॉपर्टी के विज्ञापनों के लिए DLD के Trakheesi सिस्टम से परमिट ज़रूरी है, जो आमतौर पर विज्ञापन पर नंबर या QR कोड के रूप में दिखता है। बिना परमिट वाला विज्ञापन, या मिलते-जुलते प्रोजेक्ट्स से बहुत कम कीमत, एक चेतावनी संकेत है।
5. अनुबंध
रिज़र्वेशन फ़ॉर्म और Sales and Purchase Agreement पढ़ें: यूनिट, कीमत, पेमेंट प्लान, पूरा होने की तारीख, देरी पर जुर्माना, रद्द करने और दोबारा बेचने की शर्तें। बड़ी खरीद के लिए किसी वकील से इसे पढ़वाएँ।
चेतावनी संकेत
- आज ही भुगतान करने का दबाव, या नकद में या किसी व्यक्तिगत खाते में भुगतान करने को कहना।
- कोई प्रोजेक्ट नंबर, एस्क्रो खाता या लिखित अनुबंध न होना।
- गारंटीड रिटर्न के वादे या बाज़ार से काफ़ी कम कीमतें।
आधिकारिक जाँच
ये सभी मुफ़्त सरकारी सेवाएँ हैं। इनमें से ज़्यादातर Dubai Land Department के Dubai REST ऐप में भी उपलब्ध हैं।
- प्रोजेक्ट और डेवलपर: Dubai REST ऐप में किसी प्रोजेक्ट का पंजीकरण, स्थिति और निर्माण की प्रगति खोजें, और पंजीकृत डेवलपर DLD डेवलपर बुक में देखें।
- विज्ञापन परमिट: विज्ञापन पर दिए परमिट नंबर या QR कोड की जाँच Trakheesi या Dubai REST ऐप से करें।
- ब्रोकर: ब्रोकर के लाइसेंस (BRN) की पुष्टि लाइसेंसशुदा ब्रोकर खोज में करें।
- सर्विस चार्ज: हर बिल्डिंग का स्वीकृत सालाना चार्ज प्रति वर्ग फ़ुट Service Charge Index में दिया गया है।
- किराया: आधिकारिक रेंटल इंडेक्स इलाके के हिसाब से सामान्य किराया और किराया बढ़ाने की सीमाएँ दिखाता है।
- बाज़ार डेटा: पंजीकृत बिक्री, मॉर्गेज और किराए DLD ओपन डेटा पेजों पर प्रकाशित होते हैं।
- पते: दुबई की हर बिल्डिंग का 10 अंकों का Makani नंबर होता है; Dubai Municipality का Makani ऐप ठीक-ठीक दिखाता है कि वह कहाँ है।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। ऐप और वेबसाइटों के नाम बदल सकते हैं; पुष्टि के लिए Dubai Land Department ही अधिकृत संस्था है।